◎ 合理需求怎麽(me) 滿足
“住房”，顧名思義(yi) ，是用來居住的房屋。滿足群眾(zhong) 合理自住需求，是房地產(chan) 市場的基本功能之一。1998年深化住房製度改革以來，我國房地產(chan) 市場快速發展，住房投資建設規模不斷擴大，居民住房條件得到明顯改善。2010年，城市人均住宅建築麵積達到31.6平方米，比1997年增長近一倍。新建住宅配套設施更加完善，環境更加宜居。
長期來看，我國商品住房市場潛力仍然很大，還有很多有效需求沒有得到滿足。我們(men) 正處於(yu) 城鎮化快速發展階段，每年有千萬(wan) 以上農(nong) 村人口遷入城鎮工作和生活，持續增加的城鎮人口創造出大量的住房需求。同時，隨著經濟發展和收入增加，城鎮居民消費結構升級，越來越多的家庭有願望也有能力通過市場改善居住條件。
專(zhuan) 家點評
滿足剛性需求不是“救市”
秦虹（住房和城鄉(xiang) 建設部政策研究中心主任）：未來房地產(chan) 調控仍將堅持控製投資性需求，同時滿足市場剛性需求。人們(men) 習(xi) 慣將與(yu) 房市有關(guan) 的利好政策信息定性為(wei) “救市”。但實際上，開發商與(yu) 其抱有樓市調控放鬆的幻想，不如抓住剛需族，解決(jue) 當下的困難。
調控的目的，是促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，而合理自住需求則是市場健康發展的動力和基礎。合理自住需求持續穩定釋放，可以引導住房投資建設保持一定的規模，有利於(yu) 市場長期穩定發展。反之，如果受到抑製，住房投資建設規模就會(hui) 大幅下降，既不利於(yu) 群眾(zhong) 改善住房條件，也不利於(yu) 經濟“穩中求進”。為(wei) 此，在堅決(jue) 遏製投機投資性需求的同時，必須采取有效措施，滿足合理自住需求。
繼續改善住房供應結構。從(cong) 當前市場情況看，群眾(zhong) 最需要的是中小套型、價(jia) 格合適的普通住房。因為(wei) 它既能滿足居住需求，又與(yu) 多數家庭經濟能力相適應。如果住房供應結構不合理，大套型、高檔住房多，中低價(jia) 位、中小套型普通住房供應不足，會(hui) 抑製居民合理自住需求。因此，既要增加總的供應量，又要解決(jue) 供應的結構性矛盾，擴大普通商品住房供應規模，加快落實土地供應計劃，加快對普通商品住房的規劃、開工建設和銷售審批等，著力增加有效供給。
太原市增加中小戶型商品住房供應
近年來，山西省太原市大力調整住房供應結構，支持中小戶型房源開發。2011年前11個(ge) 月，新審批的用於(yu) 住宅建設的土地，全部為(wei) 90平方米及以下的中小戶型。
繼續實行差別化的信貸和稅收政策。支持居民家庭首次購買(mai) 普通商品住房和保障房，優(you) 先保證首次購房家庭的貸款需求，並在首付款比例和貸款利率上體(ti) 現優(you) 惠。近期部分銀行重啟首套房貸8.5折的利率優(you) 惠，降低了首次置業(ye) 的門檻。此外，還要進一步加強市場監管，嚴(yan) 肅查處住房交易中的各類違法違規行為(wei) ，規範市場秩序，維護群眾(zhong) 合法權益。
同時，也要看到，實現住有所居，是要讓每個(ge) 人都有合適的房住，而不意味著人人都要有自己產(chan) 權的住房。合理的自住需求，既可以通過買(mai) 房來解決(jue) ，也可以通過租房來滿足。應完善相關(guan) 政策，加強對出租房、中介機構及人員的管理，促進租賃市場發展，鼓勵居民通過租賃滿足自住需求。
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