◎ 調控政策為(wei) 何不能動搖
應當說，房地產(chan) 調控取得初步成效，受到廣大住房困難群眾(zhong) 的歡迎，他們(men) 期待著繼續鞏固和擴大調控成果。同時，也有一些人認為(wei) ，當前經濟形勢不容樂(le) 觀，要實現穩增長，應適度放鬆乃至取消調控，發揮房地產(chan) “救市”作用。還有個(ge) 別地方政府出於(yu) “土地財政”的考慮，也在造輿論、搞“小動作”，試圖給調控“鬆綁”。
權威聲音
有信心讓一線城市房價(jia) 降下去
薑偉(wei) 新（住房和城鄉(xiang) 建設部部長）：2011年以來，多數地區房價(jia) 漲幅回落，房地產(chan) 市場總體(ti) 運行平穩，調控成效已經顯現。要繼續堅持房地產(chan) 調控不動搖，我們(men) 有信心在今年讓幾個(ge) 一線城市的房價(jia) 水平降下去。
麵對種種議論紛爭(zheng) ，中央顯示了堅持調控的堅定決(jue) 心。2011年12月，中央經濟工作會(hui) 議明確要求，繼續堅持房地產(chan) 調控政策不動搖，促進房價(jia) 合理回歸。2012年3月，政府工作報告強調，嚴(yan) 格執行並逐步完善抑製投機投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果。2012年5月，國務院常務會(hui) 議指出，要穩定和嚴(yan) 格實施房地產(chan) 市場調控政策。
2012年3月20日，中國人民銀行發布《2012年第一季度儲(chu) 戶問卷調查報告》，數據顯示，未來3個(ge) 月內(nei) 有購房意願的居民占14.1%，是1999年調查以來的同期最低值。
那麽(me) ，為(wei) 何調控政策不能“鬆口子”呢？
住房需求有自住性的，也有投機投資性的。投機投資性需求以賺取買(mai) 賣間價(jia) 差為(wei) 目的，由於(yu) 所購住房中相當一部分既不自住也不出租、閑置浪費，偏離其滿足居住需要的本質屬性，使得住房成為(wei) 牟利工具，加劇了供需矛盾，從(cong) 而推高房價(jia) 。
深度解讀
日本房地產(chan) 泡沫破滅的警示
20世紀八九十年代，日本上演了一場“土地神話”鬧劇：在寬鬆的信貸政策刺激下，房地產(chan) 投機性需求激增，人們(men) 普遍陷入“房價(jia) 隻漲不跌”的狂熱之中，導致房價(jia) 地價(jia) 飛漲，1983—1988年，日本東(dong) 京商業(ye) 用地價(jia) 格上漲250％，產(chan) 生地產(chan) 泡沫，最後蔓延為(wei) 整體(ti) 經濟的泡沫。1990年年底泡沫經濟崩潰，房價(jia) 開始大幅下跌，幾年後跌回起點，“土地神話”破滅，日本經濟由此也陷入漫長的蕭條之中。
國際經驗表明，在經濟快速發展期，房地產(chan) 市場容易出現投機投資性需求增多的趨勢。如不及時有效抑製，一方麵，投機投資性需求將非正常推高房價(jia) ，迫使一些自住性需求被“擠出”市場，導致市場需求畸形化；另一方麵，投機投資性需求的盲目擴張，往往出現資產(chan) 泡沫膨脹，造成市場大起大落，甚至引發金融風險、影響經濟平穩發展。
從(cong) 近年來我國房地產(chan) 市場發展的情況看，投機投資性需求是前一時期推動房價(jia) 非理性上漲的主要因素。實現房價(jia) 合理回歸，推動市場健康發展，關(guan) 鍵是有效抑製投機投資性需求，不能有任何鬆動。這既是當前調控的重點，也是必須長期堅持的。
特別應看到，調控已取得的成效隻是初步的，基礎還不牢固，存在許多不確定因素。當前，國內(nei) 流動性較為(wei) 充裕，投資渠道相對有限，投機投資性需求反彈的條件仍然存在。如果放鬆調控，投機投資性資金極有可能再度“興(xing) 風作浪”，阻礙市場健康發展。
百姓心聲
◎雖然房價(jia) 野馬已被套上了調控的韁繩，低下了高昂的頭，但距離合理回歸還差得遠。
◎房價(jia) 過高的時候，租房其實比買(mai) 房劃算。觀念一換天地寬，租房未必不安居，“裸婚”也能很幸福！
◎保障房要建好，更要分好，一定要加強監管，千萬(wan) 不能“好經被念歪”，成了“翻版福利房”。
◎無論是堅持調控不動搖，還是推進保障房建設，關(guan) 鍵在於(yu) 地方政府的落實。要真正實現“市場的歸市場，市長的歸市長”，就必須破除“土地財政”依賴症。
為(wei) 此，必須繼續堅持調控不動搖，嚴(yan) 格執行抑製投機投資性需求的政策措施。要繼續落實地方政府調控房價(jia) 的責任，嚴(yan) 格執行住房限購措施，遏製不合理住房需求。同時，繼續落實差別化信貸和稅收政策，對購買(mai) 第二套住房的，首付款比例不低於(yu) 60%，貸款利率不低於(yu) 基準利率的1.1倍，加強存量住房交易稅收征管等。
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